Especialistas da área de hidráulica e de elétrica dão o seu parecer sobre como o síndico deve cuidar dessa parte tão importante de uma edificação.

Com relação a hidráulica, os problemas que envolvem a canalização de água do prédio constituem na maioria das vezes em serviços emergenciais. Normalmente estoura-se uma "coluna" no apartamento, o síndico fecha o registro de água (quando o prédio tem esse registro individual naquela prumada) e chama a prestadora de serviços.

Casos como esse é sinal de que essa coluna está deteriorada por dentro e a troca de um, dois ou três lances dessa coluna deve ser feita, pois emendas não resolvem (daí três ou quatro meses o problema volta a aparecer).

"As surpresas desagradáveis são difíceis de prever, porque a tubulação fica escondida, mas há edifícios em que esses canos estão visíveis (no sub-solo). Sendo assim, dá para verificar o estado de conservação da coluna e se necessário lixe-a ou pinte-a, se tiver indícios de vazamentos chame uma empresa especializada. Outra forma de constatar irregularidades é por meio do hidrômetro, verifique sempre se o consumo de água aumentou muito, isso pode denotar possível vazamento".

Para os prédios com mais de quinze anos de construção em que possui tubulação de ferro galvanizado, é preciso fazer a troca por canos de cobre. Com o cobre o custo é um pouco maior, entretanto sua durabilidade chega a 40 ou 50 anos. Já o plástico não é recomendável porque a pressão da água do prédio é muito forte.

O serviço de hidráulica é muito complexo e precisa de pessoas bem capacitadas, além da necessidade de um estudo detalhado do sistema hidráulico do edifício. Ao fazer a troca de toda a tubulação do prédio, como por exemplo nos edifícios que tenham canos de ferro galvanizado, é necessário preparar os moradores para algumas mudanças sensíveis na rotina diária, pois é preciso interromper o fornecimento de água de manhã e só normalizar o consumo à noite.